Ремонт офиса под ключ: этапы, сроки и где обычно срывается график
Офисный ремонт в Москве редко начинается с чистого листа. Обычно это помещение в БЦ с правилами УК, лифтовым окном и штрафом за шум днём. Если закладывать «как квартиру», график разъедется на третьем месяце.
Первый шаг — аудит: несущие стены, стояки, мощность щита, точки СКС и то, что арендодатель называет «готовым» — часто это голые стены и временный свет. По чек-листу из 20 пунктов видно, можно ли торговаться по арендным каникулам.
Дальше — рабочая документация и смета. Нам важнее ведомости и узлы, чем красивые рендеры. В смете отдельно идут перегородки, электрика, слаботочка, чистовая и мебель. Скрытые работы без актов не закрываем.
Самый частый срыв — инженерия и согласования. Щит, кондиционеры на фасаде, пожарка и доступ в шахты требуют писем в УК. Мы закладываем это в график до старта чистовой, а не «потом как-нибудь».
Чистовая в офисе — это не только краска. Свет, акустика open space, навигация и мебель влияют на срок сдачи сильнее плитки. Переезд планируем за неделю до ключей: клининг, пусконаладка, акты скрытых работ.
Если нужен ориентир по цене: fit-out в Москве в 2026 году обычно стартует от 12 800 ₽/м² за работы без премиальной мебели. Точную вилку даём после выезда — бесплатно по Москве и МО.
По теме: ремонт офисов под ключ, ориентир цен, кейс офиса в БЦ, заявка на расчёт.