Реконструкция коммерческого здания: с чего начать
Реконструкция начинается там, где косметика бессмысленна: кривая геометрия, мёртвая инженерия, проёмы не там и назначение, которое не бьётся с арендой.
Первый документ — обследование. Смотрим несущие, перекрытия, вводы, щит, канализацию и то, что собственник считает «уже согласованным». Без этого сметы врут.
Дальше — перечень скрытых работ: усиление проёмов, новые стояки, вентиляция, пожарные системы. Это не «строка на всякий случай», а отдельный блок договора.
Сдача коммерческого объекта — это не ключ в руки и фото в соцсети. Это акты скрытых, исполнительная, пусконаладка и проход любой службы безопасности арендатора.
Мы берём такие объекты от 100 м². Ориентир по работам — от 11 200 ₽/м², но вилка широкая: склад и ресторан в одном контуре здания считаются по-разному.
По теме: ремонт зданий и помещений, ориентир цен, кейс ритейла, заявка на расчёт.